Ansuran dan jumlah faedah
Kalkulator menggunakan formula anuiti: bayaran sama setiap bulan sepanjang tempoh. Tiga pemboleh ubah menentukan beban: jumlah pinjaman (harga tolak deposit), kadar faedah dan tempoh. Tempoh panjang meringankan ansuran tetapi menggandakan faedah.
Nota
Kebanyakan pinjaman rumah Malaysia berkadar terapung (SBR + spread) — ansuran boleh berubah bila OPR berubah. Buat simulasi dengan kadar lebih tinggi untuk keselamatan.
Yang kerap ditanya
Sekitar 3,8–4,8% setahun bergantung pada bank dan profil anda (rujukan 2026), biasanya terapung mengikut SBR.
Bank biasanya membiayai sehingga 90% harga rumah (pembeli pertama), jadi sediakan deposit 10% — tambah kos duti setem dan guaman sekitar 3–5%.
Ansuran lebih rendah tetapi jumlah faedah jauh lebih tinggi. Kalau mampu, tempoh pendek atau bayaran tambahan menjimatkan puluhan ribu ringgit.