ค่างวดและดอกเบี้ยรวม
ใช้สูตรลดต้นลดดอก: จ่ายเท่ากันทุกเดือนตลอดสัญญา สามปัจจัยหลักคือ เงินต้น (ราคาบ้านหักดาวน์) ดอกเบี้ย และระยะเวลา ผ่อนนานขึ้นค่างวดเบาลง แต่ดอกเบี้ยรวมพุ่งขึ้นมาก
ข้อสังเกต
โปรดอกเบี้ยต่ำมัก 1–3 ปีแรกเท่านั้น ลองคำนวณด้วยอัตราลอยตัวหลังหมดโปรด้วย เพื่อให้แน่ใจว่ายังผ่อนไหว และการโปะเงินต้นช่วงแรกช่วยลดดอกเบี้ยรวมได้มากที่สุด
ที่ถูกถามบ่อย
ราว 5.5–7%/ปีแล้วแต่ธนาคารและโปรโมชัน (อ้างอิง 2026) ปีแรก ๆ มักได้อัตราพิเศษต่ำกว่า แล้วลอยตัวตาม MRR
ธนาคารมักปล่อยกู้ 90–100% ของราคาประเมินสำหรับบ้านหลังแรก แต่ดาวน์มากขึ้นช่วยลดทั้งค่างวดและดอกเบี้ยรวม
หลังหมดโปรโมชัน 3 ปีแรก การรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ย (retention) มักลดดอกเบี้ยรวมได้หลักแสนบาท