Trả góp và tổng lãi
Công cụ dùng công thức niên kim: trả số tiền bằng nhau hàng tháng trong suốt thời hạn. Ba yếu tố quyết định gánh nặng: số tiền vay (giá nhà trừ trả trước), lãi suất và thời hạn. Vay càng dài, trả góp càng nhẹ nhưng tổng lãi càng lớn.
Lưu ý
Lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng 1–2 năm đầu. Hãy tính thử với lãi suất sau ưu đãi (thả nổi) để chắc rằng bạn vẫn trả nổi khi hết ưu đãi.
Những điều hay được hỏi
Khoảng 8–10%/năm tùy ngân hàng (tham khảo 2026). Nhiều gói ưu đãi 1–2 năm đầu thấp hơn rồi thả nổi theo lãi suất cơ sở.
Ngân hàng thường cho vay tối đa 70–80% giá trị nhà, nghĩa là bạn cần trả trước 20–30%. Trả trước nhiều giúp giảm cả trả góp lẫn tổng lãi.
Là cách trả số tiền bằng nhau mỗi tháng: phần đầu kỳ nhiều lãi ít gốc, càng về sau gốc càng nhiều. Một số ngân hàng cho chọn trả gốc đều — kỳ đầu nặng hơn nhưng tổng lãi ít hơn.